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2020年的最新选举投票:蔡英文疯狂击败朱立伦

    最新的2020年选举投票:蔡英文疯狂击败朱立伦

    [观察员网络综合报告]

    根据台湾媒体对2020年台湾领导人选举的最新民意调查,现任台湾领导人蔡英文比新北市长朱利伦损失了20个百分点。

    据台湾《中华电子报》12月24日报道,台湾“九位一体”选举一年多后仍要提前2020年领导人选举,但台湾政党领导人和副领导人的提名过程将在几个月后开始。

    根据最新的民意测验,来自所有阵营的选民有望成为下一个台湾地区的领导人。选民的排名是:新北市长朱立伦39.8%,执行主席赖清德37.1%,台北市长柯文哲36.4%,前立法会主席王金平20%,蔡英19%,前执行主席张山正15.3%,马英九13.4%,国民党主席吴敦颐7%。此外,18.9%的被调查者回答不清楚。

    据报道,根据绿色媒体24日进行的最新民意调查,人们认为“朱立伦、赖清德、柯文哲”有望成为台湾的下一任领导人,但三人的支持率都不到40%。根据调查,如果只有蔡英哲、朱立伦和柯文哲参加2020年的竞选,那么目前科文哲的民调支持率为36.4%,朱立伦为29.0%,蔡英哲为14.7%,所以他们不投票。9.3%的选票被否决,10.7%的选票没有得到明确答复。

    此外,如果赖清德、朱立伦和柯文哲竞选2020年,目前的民意支持率分别为33.3%、27.2%和22.8%。有6.2%的人不投票或不投票,10.4%的人回答明确。

    朱立伦

    据报道,新北市长朱立伦于2016年竞选台湾省长,23日接受台湾网络媒体采访时透露,他卸任台湾市长后,“主要方向是惠及台湾和下一代”。马英九办公室前任副秘书长罗志强指出,关于是否参加2020年的竞选,朱利安·松口“不会在最后一天做出让步”。

    朱立伦承认,由于他是国民党主席,他不得不作出在2016年竞选台湾领导人的决定。他为休假三个月感到“向市民们道歉”。至于这段时间媒体曝光较少,他说,在过去的三年中,是市政工作非常重要的三年,他应该做好市政工作,并考虑离任后的下一步。

    罗志强也在Facebook上写道:“你支持朱立伦代表国民党参加2020年的台湾领导竞选吗?”目前,78%的选票处于领先地位,片面!

    一些台湾网友对朱立伦表示支持:“朱市长在新北市确实做得很好,为人民服务,为人民谋福利,为选民谋福利,为台湾加油!”“朱利安,我支持,但是我希望他站起来。”不喜欢上次,那个大女孩坐在轿子上,牛娜娜。”

    至于朱利伦即将离任并同时宣布成立选举办公室的声明,朱利伦阵营的人们说,据他所知,不会这么快。朱立伦的候选人情况已经很清楚了。目前,所有的民意测验都乐观地认为朱立伦是国民党最有竞争力的候选人,并不急于进步。

    据台湾媒体报道,朱立伦离职后将前往美国陪家人过圣诞节。一月初回到台湾后,他将正式成立选举办公室,并开始乡村听众之旅。他也不排除会在农历新年前后再次访问美国,进行学习之旅,为2020年的选举做准备。

    朱利伦上次决定竞选台湾领导人是在2015年。当年10月17日,中国国民党举行临时全体会议,决定朱利伦接替洪秀柱担任国民党候选人,参加2016年台湾领导人选举。11月1日,朱利伦通过脸谱网发布了“台湾是强国”的竞选口号,并用英语将“一个台湾”作为竞选口号。2016年1月16日,朱利伦在台湾领导人选举中落败,宣布辞去中国国民党主席一职。返回搜狐查看更负责任的编辑:

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投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

    2018年1月,著名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

    该公司的毛利率和净利率也很好。

    全年总利率为70%左右,净利率为40%左右。这是一个很好的球员。

    但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

    比较公司过去10年的净资产回报率刷钻网站排行榜_氰乙酸乙酯网,我们发现它在2012年开始急剧下降。

    那一年发生了什么事?

    我们先看看这是什么公司。

    迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

    打开公司的年度报告,发现这不是一家纯粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

    新的零售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家居装饰业务只占总收入的3%。

    打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

    房地产投资秘诀

    2010年,财政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

    投资房地产和普通房地产有什么区别?

    顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最alienware m14x_和谐号速度网大区别在于投资性房地产不需要折旧。

    根据Wind的数据,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

    前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

    排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都斯米克集团_不锈钢锥形旗杆网是投资性房地产,总计777亿元(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20家控股房地产子公司。

    所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

    如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

    根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

 &nbs如梦令赏析_根本法网p;  根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场价格进行估价。

    这两种会计方法有什么区别?

    公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

    如果我们对迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

    事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低hereweare_泗水县政府网净资产回报率来采用这种会计方法?

    究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

    由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

    那是什么意思?

    在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

    利息资本化与财务费用会计有什么区别?

    资本化可以增加当前的利润。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

    因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

    2。有投资房地产的上市公司

    根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

    1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

    2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

    三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租劝学 教案_gs460网和销售工业园区为主的房地产公司。此外,它还有十多家投资业务的子公司。

    4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁州等地级城市建设苏宁广场。它可能通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

    5。中兴。公司将一部分房地产出租给关联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

    三、总结

    投资性房地产应从两个方面考虑。

    首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

    其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

    这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

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